Nové byty na dosah od centra Prahy

Postup koupě

PŘEHLED ZÁKLADNÍCH MOŽNOSTÍ ZAKOUPENÍ BYTOVÉ JEDNOTKY V PROJEKTU POD TYRŠOVÝM VRCHEM

VLASTNÍ ZDROJE KLIENTA

a) Přímé uzavření Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky ( dále kupní smlouvy) - ÚHRADA 100% KUPNÍ CENY

• Úhradu celé kupní ceny jste povinen provést do 10 dnů po podpisu smlouvy. Uhrazením kupní ceny se rozumí den připsání kupní ceny na náš účet.
• Návrh na zahájení řízení o zápis vlastnického práva kupujícího, k předmětu převodu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hl.m. Praha, podáme bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5 pracovních dnů po uhrazení kupní ceny prodávajícímu.
• Jednotku Vám protokolárně předáme do 14 dnů ode dne, kdy uhradíte celou kupní cenu. Pokud jednotku nepřevezmete ani v dodatečné lhůtě 10 dní, má se za to, že Vám byla předána v den podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
• Pokud celou kupní cenu neuhradíte do 10 dnů od podpisu Kupní smlouvy, pak tato smlouva šestým dnem po jejím uzavření zaniká.

Pokud vše půjde k vzájemné spokojenosti můžete do 28 dnů bydlet.

b) Využití Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (dále budoucí kupní smlouvy) - SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ - MINIMÁLNÍ 1. SPLÁTKA 20%

• 1. záloha | 20 % kupní ceny splatnost do 10 pracovních dní od podpisu budoucí kupní smlouvy
• 2. záloha | 30 % kupní ceny splatná do 2 měsíců od podpisu budoucí kupní smlouvy
• Doplatek | 50% kupní ceny splatná do 1 měsíce - nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy

• Úhradu I. zálohy kupní ceny jste povinni provést do 10 dnů po podpisu budoucí kupní smlouvy. Uhrazením zálohy se rozumí den připsání kupní ceny na náš účet.
• Úhrada ostatních záloh a doplatků se pak řídí splátkovým kalendáře s tím, že celá kupní cena musí být uhrazena nejpozději ke dni podpisu Kupní smlouvy.
• Návrh na zahájení řízení o zápis vlastnického práva kupujícího, k předmětu převodu do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hl.m. Praha, podáme bez zbytečného odkladu, nejpozději do 5ti pracovních dnů po uhrazení celé kupní ceny a podpisu Kupní smlouvy.
• Jednotku Vám protokolárně předáme do 14 dnů ode dne, kdy uhradíte celou kupní cenu a podepíšete Kupní smlouvu. Pokud jednotku nepřevezmete ani v dodatečné lhůtě 10 dní, má se za to, že Vám byla předána v den podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
• Od této smlouvy o smlouvě boducí jsme oprávněni odstoupit, budete-li v prodlení s úhradou některé části kupní ceny o více než 10 dnů. Jsme oprávněni odstoupit také v případě, kdy ani na základě naší výzvy nepřistoupíte k podpisu kupní smlouvy.

Pokud vše půjde k vzájemné spokojenosti můžete do 3,5 měsíce bydlet.

HYPOTÉČNÍ ÚVĚR

c) Uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví jednotky (dále budoucí kupní smlouva) - s HÚ - MINIMÁLNÍ VLASTNÍ ZDROJE 20%

Pro podpis kupní smlouvy je nutné splnění následujících podmínek budoucí kupní smlouvy:

• Splátku kupní ceny hrazenou z vlastních zdrojů jste povinni provést do 10 dnů po podpisu budoucí kupní smlouvy. Uhrazením kupní ceny se rozumí den připsání kupní ceny na náš účet.
• Do lhůty 20 dnů od podpisu budoucí kupní smlouvy předložíte budoucímu prodávajícímu originál úvěrové smlouvy, prokazující, že doplatek kupní ceny bude uhrazen formou hypotečního úvěru, v souladu s podmínkami, které jsou v budoucí kupní smlouvě uvedeny.
• Pokud se Vám nepodaří získat hypoteční úvěr nebo jen v menší výši, je Vaší povinností ve lhůtě 30 dnů uzavřít dodatek k budoucí kupní smlouvě, kterým bude změněna splatnost kupní ceny, tak, že celá kupní cena bude splatná ke dni podpisu kupní smlouvy, nejpozději však od data podpisu budoucí kupní smlouvy + 40 dní.
• Do 30 dnů od podpisu nám předložíte k podpisu námi odsouhlasenou zástavní smlouvu a to podepsanou hypoteční bankou jako zástavním věřitelem a Vámi jako vedlejším účastníkem, budoucí prodávající bude zástavcem.
• Po uzavření zástavní smlouvy musíte do 14 dnů podepsat Kupní smlouvu a mi podáme do 5 ti pracovních dnů návrh na vklad Vašeho vlastnického práva kupujícího dle kupní smlouvy na Katastrální úřad.
• Podle ustanovení kupní smlouvy musí být část kupní ceny z hypotečního úvěru připsaná na náš účet do 14 dnů ode dne, kdy předložíme Vám nebo úvěrující bance návrh na vklad zástavního práva k nemovitostem ve prospěch hypoteční banky a návrh na vklad vlastnického práva dle kupní smlouvy s razítkem podatelny Katastrálního úřadu, s vyznačením data podání a čísla jednacího.
• Pokud by v této lhůtě nebyl úvěr poskytnut nebo nebyl čerpán v plné výši, je kupující povinen uhradit celou kupní cenu do 30 dnů od podpisu Kupní smlouvy.
• Jednotku Vám protokolárně předáme do 14 dnů ode dne, kdy uhradíte celou kupní cenu. Pokud jednotku nepřevezmete ani v dodatečné lhůtě 10 dní, má se za to, že Vám byla předána v den podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
• V případě, že celkovou kupní cenu nezaplatíte ani ve lhůtě 45 dnů od uzavření Kupní smlouvy máme vedle nároku na smluvní pokutu také právo od kupní smlouvy odstoupit.

Pokud vše půjde k vzájemné spokojenosti můžete do 3 měsíců bydlet.

REZERVAČNÍ SMLOUVA – ČAS PRO DOLADĚNÍ

d) Uzavření Rezervační smlouvy

Podpis rezervační smlouvy Vám výše uvedenou dobu, kdy budete moci bydlet může prodloužit o 1 měsíc, pokud nemáte dosud jasný způsob úhrady ceny pak Vám doporučujeme Rezervační smlouvu uzavřít. Její použití je pak možné u jakékoli základní Smlouvy uvedené výše

• Po podpisu Rezervační smlouvy musíte do 5 pracovních dnů uhradit rezervační poplatek.
• Pokud tak rezervační poplatek nebude k tomuto dni připsán na náš účet rezervační smlouva zaniká rezervační poplatek je započítán jako smluvní pokuta.
• Rezervační doba - rezervace počíná dnem zaplacení rezervačního poplatku, při platbě převodem na účet dnem připsání na účet a končí uplynutím 30 dnů. Do této lhůty je třeba uzavřít smlouvu na předmět rezervace.
• Rezervační poplatek bude v případě uzavření předpokládané smlouvy na předmět rezervace a zaplacení první zálohy dle ujednání smlouvy, započten na úhradu první zálohy kupní ceny. Neuzavře-li zájemce v rezervační době předpokládanou smlouvu, rezervační poplatek připadne prodávajícímu jako smluvní pokuta.